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國家召開房地產工作座談會,中國樓市的未來到底會向何處去?
發布時間:2020-07-25      點擊次數:983

724日,國務院召開房地產工作座談會。此次會議分析了當前房地產市場形勢,部署了下一階段房地產重點工作。座談會總體上對近期房價過熱的現象給予了明確的政策指導,意味著后續部分房價過熱城市,政策容易收緊。

對此,我們請到易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進進行分析:

1、城市名單

此次座談會上,北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長沙等10個城市人民政府負責同志參加。此類城市名單本身就具有很強的信號意義,即普遍屬于今年上半年房價上漲較快的城市。其中對于四個一線城市來說,普遍出現了學區房炒作等現象。而對于其他幾個二線城市,則出現了萬人搖等現象,包括南京、杭州和成都等。對于沈陽和長沙來說,在全國70城房價指數排行中漲幅也是位于全國前10的行列。所以此次此類城市參加座談會,目的很清晰,即高層希望了解此類城市房價過熱的原因,同時也希望后續通過管控此類城市,進一步促進房地產市場的穩定。

2、政策基調

此次座談會實際上強調了調控的四個基調。第一、要堅持問題導向,高度重視當前房地產市場出現的新情況新問題,時刻繃緊房地產調控這根弦,堅定不移推進落實好長效機制。從此類表述可以看出,房地產調控不能松動,各地政府必須在原則問題上必須落實好調控內容。第二、要全面落實城市政府主體責任,發現問題要快速反應和處置,及時采取有針對性的政策措施。此類規定則要求各級政府對于房價過熱等現象有足夠的敏感度,同時在政策出臺方面應該具備及時性。第三、要加強市場監測,對市場異動及時提示、指導和預警,精準分析市場形勢。此類規定也對后續各地的調控提出了更多的要求,要求各地精準研究市場、精準出臺政策。第四、要持續整治房地產市場亂象,依法有效查處違法違規行為。此類政策也明確了下半年要持續做好房地產秩序管控的內容,即房地產交易秩序不能亂。

3、調控工具

從此次座談會可以看出,實際上明確了幾種調控工具。第一、要實施好房地產金融審慎管理制度,穩住存量、嚴控增量,防止資金違規流入房地產市場。此類規定的含義在于,下半年預計房地產金融市場會收緊,無論是開發貸款還是個人按揭貸款等,都有可能面臨額度收緊、放貸節奏放緩等風險,這是房企和個人購房者所需要注意的地方。第二、要抓緊建立住宅用地市場監測指標體系,定期公開各地土地儲備和已出讓土地建設進展情況,接受社會監督。從此類規定可以看出,未來需要在土地供應等方面給予積極支持,尤其是對于部分房源緊張的城市更是如此。第三、要發揮財稅政策作用,有效調節住房需求。類似規定或意味著后續此類城市會在財稅方面出臺政策,比如說對于快買快賣等行為征收相關稅費等,以增大炒房的成本。第四、要做好住房保障工作,因地制宜推進城鎮老舊小區和棚戶區改造,著力解決城市新市民和年輕人住房問題。這一點內容可以認為是具有長效調控機制導向的,實際上也是為了從住房保障等角度來解決各類住房問題。

4、政策預判

應該說此次座談會的召開,說明在今年疫情下實際上出現了一些新的情況,部分城市房價不降反漲,是超乎市場預期的。預計下半年政策面會有幾個表現。第一、參加座談會的城市預計后續政策會收緊,尤其是近期沒有出臺政策的城市。第二、全國其他城市在政策放松方面或根據謹慎,不會輕易進行放松,至少會謹慎評估市場狀況。第三、關聯領域也會給予政策收緊,尤其是銀行金融等部門,預計下半年風向會變。


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